北京最近土地市场活跃起来。7月27日，北京土拍电影市场再次进入3个地块竞争，2个地方位于大兴，1个地方位于昌平，3个地方总价格为84.3亿，总建设用地面积为20万平方米。最后，经过37轮举牌，远洋首创世茂47.9亿，谦虚26%，夺取大兴瀛海地块，溢价率49.69%。

大兴黄村地块经过39次卡，金融街以22.9亿元，谦虚面积占6%，溢价率占49.7%。昌平地块经过5次，华润以39.5亿美元获胜，溢价率为6.8%。根据公告拒绝，本次上海证券交易所转让宗的3宗地限定版商品住宅销售价格，原作土地合理下限价格，竞争报价超过土地合理下限价格时，拒绝接受更高的报价，改为现场竞争报价企业谦虚的商品住宅面积比例程序。同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品房面积预设比例，现场竞争谦和面积比例超过原作预设比例时，转移到高标准商品房建设方案投报程序。

远洋首个世茂联合体47.9亿人获得大兴瀛海镇地块首次拍卖的是大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2两种居住用地、A33基础教育用地，地块位于大兴区瀛海镇。明确中三个范围是东至经二路、南至镇区中街、西至经三路、北至镇区北街。宗地土地规划面积75065.42平米，规划建筑面积133506平米，上海证券交易所转让起价320000万元，竞争价格阶段为人民币1600万元，竞争保证金96000万元。

本次上海证券交易所转让宗地中商品住宅销售平均价格不大于52449元/平方米，最低销售单价不大于55071元/平方米。迄今为止，今年内瀛海町已经出现上海证券交易所，成交价格为3块土地(其中1块住宅区)，与2015年的土地数量相同，土地面积是2015年的2倍以上。

由于地块本身的优势显着，竞争报告的开发人员很多，分别是金融街、中海、远洋首创世茂、保利先河龙湖、金茂、万科五谷丰登、国瑞金地、碧桂园、中铁开拓。在拍卖现场，中铁建设和碧桂园大力出牌，段落几分钟出牌价格已达47亿。第19回合，远洋首创世茂再次参加混战，之后，住宅企业卡的节奏显着滑行。经过24次出牌，中铁建设以47.9亿美元抵达价格下限。

在商品住宅的谦虚面积竞争中，远洋首创世茂以26%的谦虚比例夺取了这个地块。金融街以22.9亿美元竞争黄村地块，谦虚占6%后上映的是大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合建设用地，该地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。明确的三个范围是从东到五路，从南到义锦路，从西到新源街，从北到永华路。

土地面积22717.915平米，上海证券交易所转让的起始价格为153000万元，竞争价格阶段为800万元，竞争保证金为46000万元。本次上海证券交易所转让宗地中商品住宅销售平均价格不大于55016元/平方米，最低销售单价不大于57767元/平方米。该地块包括金融街、中海、华润、万科、保利先河龙湖、远洋、金地、碧桂园、五谷丰登9家企业和联合体参加竞争。与瀛海地块相比，黄村地块举牌进展缓慢。

在竞争现场，经过36次卡片，远洋以22.9亿元看到了价格的下限。在商品住宅的谦虚面积竞争中，仅经过4次，金融街以6%的谦虚比例夺取土地，总价格为22.9亿，溢价率为49.7%。

只有五次！华润39.5亿人获得昌平区昌平区北七镇003、CP07-0204-0001、010、013区B4综合商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2两种居住用地、A33基础教育用地，该区位于昌平区北七镇。土地面积101259.459平米。上海证券交易所转让的起始价格为370000万元，竞争价格阶段为2000万元，竞争保证金为110000万元。

本次转让宗地商品住宅销售平均价格不得达到49520元/平方米，最低销售单价不得达到51996元/平方米。北七家地块在这次转让的三块地中体量仅次于，地块构成比较简单，因此只有四家企业参加竞争，分别是中海、华润、远洋万科技城、金地。

最后，经过5次卡，华润以39.5亿元夺取该地块，溢价率为6.8%。据中原房地产首席分析师张大伟分析，从今天的三个地块来看，合计价格为84.3亿，最后合计价格超过110.3亿，总建筑面积为39.26万平方米。

其中住宅部分面积为25万平方米。其中区块属性最优质的大兴瀛海区块谦和比例超过26%。

另外两块地块因属性原因，成交价格热度明显高于瀛海地块。今年北京总成交价格土地金额已达1320亿，住宅土地总成交超过425万平方米，其中显示住宅部分超过185万平方米，比去年下跌了数倍。

根据目前的土地供应和成交价格节奏，预计年成交价格将来将超过2500亿的历史最低记录。

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